Ремонтируем дом или квартиру. Стоит иметь проект!

Столько важных вопросов становится перед нами, когда мы планируем капитальный ремонт. Как проверить, что наши мечты реальны? Как определить объем работ? Что делать, чтобы эффект был стоит понесенных затрат? Прочитайте и примите участие в конкурсе!

Необходимость проекта не зависит от масштаба предприятия. Ремонт совсем небольшой квартиры или даже одного интерьера (например, кухни), а также требует плана, то есть взгляды на лицо. О проекте мы говорим тогда, когда неясная видение заменяет планирование конкретных действий и покупок (краска – сколько, в каком цвете?, умывальник – какой ширины?). Проект-это все, что мы определяем перед началом работ. Это подготовка заранее ответов на вопросы исполнителей: откуда начать укладывать терракоту, на какой высоте установить горловину, где подход к стиральные машины? Какие планки на полу? Где выштамповка на лампу sufitową, где и сколько светильников или розеток на стенах?

С архитектором или самостоятельно
Несмотря на то, что проект мы делаем сами, если мы используем агента для его специалисту (что иногда необходимо), мы должны пройти подобный путь. Нужно измерить помещение, найти или восстановить дом планы, продумывать детали инвестиций, подсчитать расходы.
Без плана можно помещение сделать ремонт, но даже тогда лучше самостоятельно посчитать площадь стен и потолка, чтобы приобрести нужное количество краски. При этом стоит с самого начала определить, будет ли, как и чем красим двери и окна.
Трудоустройство дипломированного архитектора необходимо всегда, когда ремонт имеет характер общий, роботы будут сложными в техническом плане и требуют координации между различными блюдами и строительных работ, а также всегда тогда, когда речь идет о модернизации, надстройка и любое другое изменение, которое влияет на площадь или объем здания (коррекция формы крыши, добавить мансардные окна, балкона или террасы). Другими словами сотрудничество с архитектором требуется, если реконструкция связана с необходимостью получения разрешения на строительство (см. рамка Формальности, ремонтные работы). Все серьезные ремонтные работы, изменение дизайна интерьера или перепланировка должны предшествовать товарными запасами, т. е. выполнением измерения, описания и чертежей, состояния объекта в диапазоне, соответствующем масштабе предприятия. Изменения интерьера требуют измерения упрощенной технически, но в то же время детального броска, с подробным что до сантиметра к привлечения углов стен и расстояния в этих помещениях и местах, где будут разработаны кухонные шкафы, установки мебели или замена двери. Всегда следует нанести вентиляционные отверстия и другие элементы установки. Стоит сделать чертежи характерных сечений, то есть угловых стен по вертикали. Рисунки может выполнить техник, но если у них быть основой для технической документации или поведения в учреждениях, их выполнение необходимо контролировать и подтвердить подписью уполномоченный архитектор или инженер-строитель. Всегда стоит попросить дизайнера о передаче электронной версии в векторном формате, т. е. чаще всего в виде файла AutoCAD с расширением .dwg или .dxf. В особых случаях инвентаризация проводится в виде файла трехмерной модели помогающего архитектора дизайн, а клиенту оценку результатов пространственных.
Документы ремонтные – уведомление или разрешение
Строительные определяет, что капитальный ремонт-это строительные работы, выполняемые в существующем объекте строительства (также жилой дом), заключающееся в восстановлении первоначального состояния, а в корпусе текущего технического обслуживания, при этом допускается применение строительных материалов других чем при применении в изначальном состоянии. Капитальный ремонт может включать в себя такие работы, как ремонт кровли, осушение подвалов, замена окон, полов, установки – но уже не изменение внешнего вида здания и назначения помещений.
Капитальный ремонт дома не требуется разрешения на строительство. Этот тип работ были, ибо освобождены от этой обязанности в ст. 29 подпунктом 2 пункта 1 строительного Права (за старинными зданиями, в числе которых капитальный ремонт в соответствии с ст. 29 п. 4 всегда требует получения решения о разрешении на строительство).
Иногда необходимо заявка на ремонт. Как следует из ст. 30 ч. 1 п. 2 и не докладывает ремонта только тех объектов, строительство которых не требует получения решения о разрешении на строительство. Это означает, что ремонт-близнец или сегмента, безусловно, требует заявки на участие в городском управлениях, а дома медленно, стоящего не обязательно – это зависит от размера области воздействия такого объекта. Если эта область не выходит за рамки земельный участок, на котором стоит дом (например, сохранились минимальные расстояния от границ участка и здание не вызывает затенение соседних объектов), уведомление не требуется. Если выходит – капитальный ремонт, нужно сообщить об этом.
Реконструкция дома, как правило, достаточно сообщить. Перепланировка, в результате которой не изменяется кубатура, площадь застройки, размеры и количество этажей в здании, не требует разрешения на строительство – при условии, что не будут изменения воздействия частного дома на соседние участки (ст. 29 п. 2, п. 1b). Собираюсь ее выполнения следует, однако, сообщают в городском управлениях до его начала (ст. 30 п. 1, п. 2) и подождать 30 дней на призыв дополнения, заявления, возражения или молчаливое согласие.
Когда мы хотим изменить назначение здания или его части. Изменение режима использования (например, приспособление помещений офисного на квартиру или извлечь в доме помещения мансарды, в котором будет работать магазин), необходимо отправить в городском управлениях, к которому нужно присоединиться, между прочим, техническую экспертизу (ст. 71 п. 2 строительного Права). Однако, если бы была связана с проведением работ, требующих разрешения на строительство, то в соответствии со ст. 71 п. 6 решение об изменении режима использования произойдет в решении о разрешении на строительство (не состоит тогда отдельного заявления, а заявления о разрешения прилагается архитектурно-строительный проект). Нужно иметь в виду, что предполагаемый способ использования объекта должен быть в соответствии с положениями плана местного или решение об условиях застройки – даже когда просто заявка такого изменения. Если на данной территории не имеет плана местного, необходимо заранее получить условия установки.
Агнешка Szajkowska
Когда проблемой является техническое состояние дома
Когда ремонтируем старый дом, этап, который мы не можем обойти, - это проверка технического состояния. Мы себе, конечно, отчет в том, какие элементы не работают или выглядят не так, как должны, но не всегда знаем, что является причиной этого. Между тем, перед началом базовых ремонтных работ, нужно узнать причины возникновения ущерба.
О серьезных технических проблемах, потенциально угрожающих безопасности и здоровью пользователей здания и требуют проведения консультаций с опытным и уполномоченным специалистом – архитектором или инженером строительства – свидетельствуют следующие сигналы:
повреждения или коррозия конструктивных элементов стальных, железобетонных (обнажения арматуры, трещины, прогибы, значительные следы ржавчины или вызванные ею убытки стали) или кладки, трещины кирпича, особенно укладывающиеся в какие-то узоры, линии, соединяющие несколько кирпичей, трещины перемычек, откосов, столбов, колонн;
эта царапины и трещины или отколы облицовки и штукатурки niedające окончательно удалить методами малярных и ремонтных работ, прокладки и przemalowań поверхности;
значительное провисание перекрытий , превышающие 1-2% от их пролета, прогиб – прогиб ската кровли и элементов каркаса, пере-крытий, террас, перекрыть над аркадами;
деформация наличников окон и дверей, проявляющееся щелями или трудностями с domykaniem крыльев, особенно прогрессирующее;
влажности эта – особенно после зимы – несмотря на попытки поверхностных ремонта или zamalowań в тех же местах наружных стен, пере-крытий, стен подвалов или полов на грунте;
проблемы, связанные с плохой работой вентиляции, как реверсирование тяги, духота в помещениях, повторяющееся недомогание пользователей здания.
Если устное или письменное заключение компетентного инженера по специальности ogólnobudowlanej или архитектурной подтвердит необходимость проведения ремонта, и укажет причины плохого технического состояния дома, необходимо будет создание технической документации на ремонт. Техническую документацию, то есть проект, разрабатывает уполномоченный по специальности удобном для ее диапазона инженер.
Когда мы хотим утеплить здание
Проектная документация требуется всегда, когда мы хотим провести энергоэффективную модернизацию здания, потому что без всесторонней оценки состояния объекта, определения необходимого объема работ, их координации и профессиональной разработки важных деталей потепления и установки не получим нужных эффектов таких инвестиций, и мы можем наделать себе проблем. Перед заказом проекта должен быть проведен аудит ремонт или termomodernizacyjny, который укажет на основные места побега тепла, состояние установки, внешних перегородок, возможные методы ремонта и повышения стандартов технических элементов здания. Аудит должен также сформулировать рекомендации относительно последовательности и эффективности принятия каждого ремонта или замены элементов, которые были бы наиболее благоприятные эффекты экономии энергии.
При утеплении фасадов и замене окон и дверей архитектор-это человек, который должен уметь улучшить внешний вид здания с kilkunastocentymetrową слоем пенополистирола. В состоянии предвидеть последствия изменения толщины стены и найти пути решения встраивания входных дверей в толстой перегородке, новый внешний вид выступающих элементов (карнизы, парапеты, балконы), а также на сохранение ценных деталей. Также может предложить современная отделка фасада.
Дополнительное преимущество из дизайн фасада заключается в том, что документация архитектурная полезна при замене окон или дверей. Помогает описать, какие требования должны выполнить участники, так, чтобы предложения исполнения были сопоставимы и чтобы получить лучший эстетический эффект, или недвижимость, чтобы иметь возможность сопоставить все детали, и, наконец, – подсчитать и проверить стоимость.

Категории: